Wertermittlung in Berlin

Verfahren

Sachwertverfahren

Bei diesem Verfahren geht es um die Immobilie selbst, ohne Vergleiche oder Prognosen mit einzubeziehen.

Vergleichswertverfahren

Bei diesem Verfahren wird die entsprechende Immobilie mit vergleichbaren Objekten in der Umgebung verglichen.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren bezieht sich auf den Ertrag, welchen ein Objekt erbringen kann. Es kommt primär bei Gewerbeimmobilien zum Einsatz.

bauabnahme in berlin

Immobilienbewertung in Berlin von Experten

Eine Immobilienbewertung wird aus verschiedenen Gründen erforderlich. Ob man einen Verkauf plant, eine Schenkung bevorsteht, eine Erbschaftssteuer berechnet wird oder eine Scheidung die Teilung der gemeinschaftlichen Güter erfordert, eine Wertbestimmung ist immer vom Fachmann zu errechnen. Dabei handelt es sich um eine ziemlich genaue Schätzung und Wertermittlung, welchen Preis eine Immobilie am Berliner Markt erzielen würde, denn genau berechnen kann man diesen Wert eigentlich nicht. Ein Verkaufswert ist immer abhängig von Angebot und Nachfrage. Es gibt drei Möglichkeiten, den Wert so nahe wie möglich an einem wirklichen Verkaufswert zu bestimmen:

Anhand welcher Faktoren wird der Wert einer Immobilie in Berlin berechnet?

Die Wertermittlung in Berlin über den Vergleich mit vor kurzem verkauften ähnlichen Immobilien in der näheren Umgebung ist einfach und kann aber wesentlich von einem wirklichen Wert abweichen. Man kann sich die verschiedenen Immobilien anschauen und welchen Verkaufspreis sie erzielten, aber oft übersieht man dabei wertmindernde Eigenschaften, wie beispielsweise Feuchtigkeit im Erdgeschoss oder einen Schaden am Dach, die eigentlich in die realistische Wertermittlung mit einfließen müssten. Wie attraktiv eine Immobilie in Berlin auf die Käufer wirkt, hängt stark von deren Suchkriterien ab. Wenn der festgelegte Verkaufspreis zu hoch ist, springen viele Interessenten wieder ab. Eine weitere Möglichkeit, den Wert zu bestimmen, bietet die Berechnung des Ertragswertes, wenn eine Immobilie in Berlin bewirtschaftet wird und Mieteinnahmen erzielt. Dabei legt man die erwirtschafteten Mieteinnahmen als Maßstab an zusammen mit dem Bodenwert der Immobilie. Beim Sachwertverfahren geht der Sachverständige von einem Wiederbeschaffungswert der Immobilie aus. Er berechnet, wie viel ein Neubau der Immobilie kosten würde und bezieht neben dem Bodenwert auch den Renovierungszustand und das Alter des Gebäudes in seine Berechnung ein. Dazu braucht ein Gutachter sehr viel Erfahrung, denn vom berechneten Wert hängt für den Auftraggeber oft sehr viel ab. Für gerichtliche Verfahren, wie Scheidungen oder Erbschaftsstreit, sollte man immer einen gerichtlich zertifizierten Gutachter beauftragen. Ansonsten wird ein Wertgutachten eventuell nicht anerkannt. Die gerichtliche Zertifikation des Gutachters sollte man im Vorfeld prüfen. Ein solcher Sachverständiger kann eine sehr realistische Wertermittlung zur Verfügung stellen, die sich auch für Auftraggeber lohnt, die eventuell vom Finanzamt bei einer Erbschaft oder Schenkung zu hoch mit der Erbschafts- oder Schenkungssteuer belegt wurden. Gegen solche Forderungen kann man mit einem entsprechenden Gutachten über die Wertermittlung der Immobilie vorgehen.

baubegleitung in berlin
baumängel auf einer baustelle in berlin
bauberatung in berlin

Wann wird eine Wertermittlung benötigt?

Die Anerkennung eines Gutachters vom Gericht ist in Streitfällen wichtig, auch wenn man sich mit dem Finanzamt beispielsweise bezüglich der Steuerzahlungen streitet. Der zertifizierte Sachverständige bringt dafür einschlägige Beweismittel bei, die zur Klärung solcher Probleme beitragen. Aber auch für den Kauf oder Verkauf sind Gutachten und Wertermittlungen wichtige Mittel, den richtigen Preis zu verhandeln. Wenn man ein Gebäude oder ein Grundstück in Berlin mit überhöhten Preisvorstellungen in den Verkauf gibt, dann wird es lange Zeit nicht verkauft. Wenn man als Verkäufer Pech hat, kann es eventuell gar nicht verkauft werden nach einer langen Zeit in den Inseraten. Wenn potentielle Käufer wegen des überhöhten Preises abspringen, dann kommen sie auch nicht auf die Immobilie zurück, wenn der Preis nach unten angepasst wird.

hauskaufberatung in berlin

Verkauf von Immobilien

Es ist daher ein wesentlicher Aspekt bei der Verkaufsstrategie, gleich den passenden Preis anzugeben, der mit einem Gutachten untermauert wird. So bekommen Käufer eine faire Darlegung, weshalb es zu dem angegebenen Preis kam. Das unterstreicht die seriöse Verkaufsabsicht und beugt Nachverhandlungen vor. Damit ein Verkauf zu einem positiven Abschluss kommt, ist eine transparente Auflistung der Vor- und Nachteile der Berliner Immobilie wichtig. So gehen Käufer und Verkäufer zufrieden mit dem Ergebnis des Geschäftes um und man hat die fachliche Bestätigung für die faire Verhandlung des Preises. Die Wertermittlung fördert Geschäftsabschlüsse und verkürzt die Zeit bis zum Verkauf erheblich.

Jahre Erfahrung
0 +
Experte
0
Objekte betreut
0 +
IHR ERFAHRENER EXPERTE

Direkt Anfragen!*

Sie benötigen unsere Unterstützung? Wir stehen Ihnen mit unserem Team bestehend aus Experten gerne mit unserer Expertise zur Seite.

Facebook

*Wir vermitteln Sie an Profis

Contact Form Demo (#3)